Jak správně vybrat byt

Rozhodnutí samostatného bydlení činíme jen párkrát za život. Záleží na mnoha faktorech, které stojí za výběrem bytu. Mezi ně může patřit věk, momentální životní situace a určitě finance. Každopádně tento významný krok musíte dobře zvážit a nenechat se unést vidinou rychlého bydlení. Na realitním trhu jsou nabídky nepřeberné. Ekonomická situace z posledních let přeje výstavbě nových bytů, a to hlavně v prosperujících větších městech. Hypotéky jsou nyní rovněž velmi výhodné. Než uděláte konečné rozhodnutí přinášíme několik tipů, co je dobré zvážit, tak ať je byt, který si koupíte, podle vašich představ.

Lokalita

Jako jeden z nejdůležitějších aspektů pro správně rozhodnutí je výběr správné lokality. Starší lidé volí spíše klidnější lokality s možností vyjít do parku. Pokud ještě nemáte rodinu, vezměte v úvahu také hledisko jako je dostupnost hromadné dopravy, školních zařízení, lékařské péče a klidných parkových částí včetně hřišť. Pokud máte rádi více klidu, pohlížejte se po menších cihlových bytových domech bez výtahu. Mnozí si byt pořizují na celý život, a proto je důležité, aby se v bytě bydlelo klidně a pohodlně po celou dobu.

Velikost bytu

Rozmyslete si, jak velký byt potřebujete. V případě, že disponujete dostatečnými financemi je nejlepší volbou zvolit novější byt, ale i zde se ptejte – na parkovací místo, sklep, balkony, lodžie atd. Pokud se budete pohlížet po starším bytě, berte v úvahu zda byl bytový dům již zateplen, zda jsou vyměněná okna, jak jsou staré rozvody vody nebo elektroinstalace. Pokud si nebudete jistí a neuvaříte makléřům, nebojte se přizvat odborníky a řemeslníky.

Dispozice bytu

Makléře se také zeptejte na přesnou výměru bytu – někdy se může stát, že se do celkové výměry započte balkón a byt je ve skutečnosti menší. Vezměte si metr a změřte ložnice, zda se tam vejde manželská postel tak, aby pohodlně zbylo na skříně a uličky na průchod. Poměřte si, zda se do pokojíčku vejdou dvě postele a stoly pro děti atd.

Poplatky za byt

Nejenom cena za byt, ale i ostatní poplatky mohou ovlivnit výběr bytu. Ostatní výdaje zahrnují elektřinu, vodu, správu bytové jednotky, fond oprav a prostředky na společné části domu. Zeptejte se energetickou náročnost budovy.

Konečná cena

Sháníte-li byt přes realitní kancelář je dobré se dotázat, zda je cena bytu nabízena jako konečná, jestli bylo do ceny zahrnuto DPH a provize realitky, a jestli je v ceně zahrnuto příslušenství jako je garážové stání, sklep nebo balkon.

Financování

Pro většinu lidí je koupě bytu za hotové peníze pouhým snem. Nejvýhodnějším řešením je hypotéka. Udělejte si čas a porovnejte všechny nabídky dostupných hypoték. Dnes se banky přetahují o klienty a úrokové sazby jsou nejnižší za několik let.

Vloženo 16. 4. 2017